房產怎麼轉到孩子名下

房產轉到孩子名下主要有以下幾種方式：

贈與

優點：手續相對簡單，無需支付高額的稅費，只需繳納少量的印花稅和契稅。

缺點：如果孩子取得房產後，因其他原因需將該房子賣掉時，需交20%的個人增值稅。若擔心房子贈與給孩子後，成為其夫妻共同財產，一定要在贈與協議中，明確寫明“該房產只贈與給誰誰誰，與其配偶無關”。

流程：首先，父母與孩子簽訂贈與合同，明確房產的贈與關係。然後，到當地的不動產登記中心辦理過戶手續，提交雙方的身份證明、房產證、贈與合同等材料。工作人員會對材料進行審核，如有需要，可能會要求補充材料或進行現場勘查。審核通過後，繳納相關稅費，如契稅、印花稅等，不動產登記中心會進行房產過戶登記，將房產的產權變更為孩子的名字，並頒發新的房產證。

買賣

優點：可以省去繼承房產過戶可能遇到的麻煩和手續，同時，可以免交個人所得稅。如果以後孩子再次出售時，房子價200萬，小張無需交20%即20萬的稅費。

缺點：現在“買給”孩子時候，稅費會比通過贈與、繼承方式高一些。

流程：父母與孩子簽訂房屋買賣合同，明確房屋的交易價格、付款方式等條款。然後，到當地的不動產登記中心辦理過戶手續，提交雙方的身份證明、房產證、房屋買賣合同等材料。工作人員會對材料進行審核，如有需要，可能會要求補充材料或進行現場勘查。審核通過後，繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅等，不動產登記中心會進行房產過戶登記，將房產的產權變更為孩子的名字，並頒發新的房產證。

繼承

優點：只需要支付一定比例的公證費（200-10000元不等，根據房產價值收取），萬分之五的印花稅，即可取得房產。

缺點：如果有其他繼承人，或者存在爭議，可能需要很多時間進行處理；同贈與一樣，再次出售需繳納差價20%的個稅（滿五唯一可免）。

流程：如果父母一方或雙方去世，孩子作為法定繼承人，需要先到公證處辦理繼承公證，繼承人拿繼承公證書到不動產再辦理換證手續。這個流程複雜，需要所有繼承人、放棄繼承人到場辦理，資料複雜，等待時間較久。