沒有預售許可證的樓可否買

買樓最怕爛尾.在國内買樓,還要檐心拿不了房産證.早前新聞報導有些物業在收樓後只拿不到房産證.一來轉售困難，二來還有可能被政府強制遭拆.所以，在國内買樓的目標不是單纯的收到樓,最重要的是拿到房産證!別以為拿到房産證是理所當然的，就算一切合規,有些地方也需時兩年才能批出房産證,所以買樓前要先問清楚，心裏有數.

什麽是房産五證?

如果你想拿到房産證,你必需確保開發商在售樓時已具備五證.否則是很難拿到房産證的.

1.國土使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可證

4.建設工程施工許可證

5.商品房銷售許可證(即預售證)

這幾個證的詳细内容筆者就不在這詳談了.簡單來説，你要確保開發項目有預售證就根本足夠了.因為如果没有前面的4張證,要拿到預售證是基本上不可能的.

每一個樓盤的售樓處都一定會把五證貼出來的(如果有的話).看證時記得要看正本，不要只看影印本.

拿到預售証代表了什麽?

預售証是經由國土房管局的批核的.項目的完成進度最少要在7成以上，已通過竣工验收，水電等設施合規,物業的管理方案已落實等.要達到以上這些才可以拿到預售証.所以，如果没有前4證是無辦法拿到預售證的

基本上拿到预售証的項目爛尾的機會是很少的(當然，什麽也有風险，再少的機會都總會有的).

其國内的售樓規範已經做得很不錯了.筆者認為,只要是有預售証的樓房，大家是可以放心購買的.